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內容來自sina新聞

大連部分銀行暫停 散客房貸

 房地產停貸傳言未驚大連樓市 但房貸的確偏緊

  隨著2月26日多傢銀行分別發佈公告,一度甚囂塵上的"銀行對房地產停貸"傳聞漸漸平息。記者調查發現,目前,大連地區的樓市價格、成交量都處於平穩狀態,成交房源以婚房、學區房為主。不過,銀行對個人住房貸款的政策的確偏緊,本市部分銀行暫時不接待散客,隻接受合作樓盤、中介機構的批量貸款申請單。

 大連銀行無"停貸"現象

  2月26日,中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、浦發銀行、民生銀行、中信銀行、華夏銀行選擇同一天在官網發佈公告表示,近期未調整相關信貸政策。平安銀行、光大銀行也於昨日發佈類似新聞稿。平安銀行表示,該行在按揭貸款方面,嚴格按照監管機構和總行的相關制度要求進行辦理,目前首套房貸利率最低可至基準利率,二套房貸利率最低為基準利率上浮10%,信貸政策沒有變化。

  記者昨日以購房者身份咨詢網路atm二胎年息借貸增貸轉貸大連地區7傢主要商業銀行瞭解到,目前這些銀行均未收到總行任何關於停貸、限貸的通知。"關於停貸的說法本身就是不準確的。 "一傢銀行工作人員告訴記者,事實上,一年中,銀行的部分網點都可能因額度緊張而暫停受理住房按揭貸款,"隻是個別兩三個網點常態的額度調整,任何一傢銀行都有可能出現。 "

  不過,今年銀行貸款政策偏緊的確是不爭的事實。一傢股份制銀行大連分行的個貸部負責人說,該行在大連地區的個貸業務仍可正常辦理,但該行自去年11月份起就已經不受理個人前來申請的住房按揭貸款,直到現在也沒有放開。"額度太緊,我們隻能接合作樓盤、合作中介批量遞交的申請單。 "

  該負責人說,"銀行對房地產停貸"的傳聞的確引起一些市民的恐慌。事實上,此前傳出的對房地產"謹慎放貸"主要指的是開發商貸款環節,雖然個人住房按揭貸款業務可能會受銀行額度不足的影響而加大貸款利率成本,但一般不會被叫停。

 二手房價同比小漲3%左右

  盡管近期國內多個城市關於樓市價格大起大落的新聞不斷,記者咨詢大連地區的房屋中介機構發現,本市的二手房交易並未出現焦躁狀態。據大連某網站據監控中心統計顯示,截至目前,大連地區在3月份預計推出優惠的樓盤共計176個(含別墅),環比上漲0.6%,同比下降4.3%。

  大連好旺角區域經理安輝告訴記者,目前大連地區的購房市民中,80%以上都是剛性需求群體,受"停貸"等傳聞影響並不大。由於去年此時的稅收政策對樓市刺激較大,業務量短期內驟升瞭三四倍,因此現在的交易量與去年同期並沒有可比性。不過,2月份的成交量與去年11月、12月基本持平,這說明大連地區的樓市交易比較理性。

  與往年一樣,每年3~7月新學年入學準備期都是學區房的熱銷季,現在60%左右的買房者購買的都是婚房或學區房,其餘以改善性需求為主。安輝告訴記者,從2011年開始,大連的樓市表現一直是相對平穩的。從測算數據看,目前大連地區的二手房價格和去年同期相比有3%~5%的上漲,這在樓市價格波動中幾乎可以忽略不計。

 個貸動態

  個人辦房貸最長放款期達40天

  記者瞭解到,目前大連地區的買房者中,有40%左右是使用公積金貸款購房,30%~40%購房者選擇純商業貸款,其餘使用組合貸款或現金購房。一傢中介公司相關負責人說,隻要通過貸款資格審核,大連地區多傢商業銀行放款時間都能控制在15個工作日內,就是說,購房人獲銀行審核通過後,一般在20天之內都能拿到貸款。

  值得註意褒忠二胎 莿桐建地二胎的是,這個時間周期是中介與合作銀行之間辦理業務的周期時間。如果是普通個人辦理房貸業務,放款時間一般在30天~35天,最長的放款周期達40天。 半島晨報、海力網記者蘇琳





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08242628225.shtml

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丁仁傑

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